Antallet af flexboliger i Slagelse Kommune er på 2 år steget fra 240 til 314. En flexbolig er en helårsbolig, som ejeren har fået lov at bruge frit som fritidsbolig eller helårsbeboelse, og på Agersø, Omø og i Bisserup vokser bekymringen for, at for mange af dem tømmer landsbyerne for fastboende og efterlader mørke vinduer om vinteren.
Ordningen kom til i 2013 for at bremse forfald og tomme huse i affolkede landdistrikter. I Slagelse har den været brugt siden 2014, og en ny evaluering peger på, at efterspørgslen særligt samler sig kystnært, på øerne og i købstæderne Korsør og Skælskør.
Sådan har tallene flyttet sig
I Korsør er antallet steget fra 64 til 82 flexboliger, i Skælskør fra 25 til 33. På de små øer og i Bisserup er væksten mærkbar i forhold til byernes størrelse:
- Bisserup: fra 25 til 41 flexboliger
- Agersø: fra 20 til 30
- Omø: fra 16 til 22
En del af væksten er dog flexboliger, der bruges til fast bopæl. På både Agersø og Omø er antallet af fastboende helårsboliger steget og antallet af ubeboede huse faldet siden 2024. Kommunen vurderer, at ordningen dermed også holder liv i bosætningen.
Øerne vil have et loft
Ø-udvalget mener, at ordningen om sommeren skaber aktivitet, men om vinteren efterlader mørke vinduer. Bliver andelen for høj, kan flexboligerne undergrave det levende lokalsamfund, de skulle beskytte. Udvalget anbefaler en model med:
- Personlige tilladelser i stedet for tilladelser, der følger boligen
- Et loft over hvor stor en andel af boligerne, der må være flexboliger
- Løbende evaluering med lokale foreninger og borgere
- Særlige incitamenter til at flytte fast ind
På Agersø, hvor indbyggertallet 1. januar 2026 var faldet til 175, kalder udvalget de omkring 20 flexboliger ud af 126 helårsboliger en acceptabel balance, men advarer om, at det vil ændre øen væsentligt, hvis andelen stiger til 20-25 %. På Omø er der solgt flere gode helårshuse, der nu bruges som billige sommerhuse.
Reglerne holdt ikke i praksis
Både øerne og Bisserup rejser tvivl om, hvorvidt kommunens egne regler bliver fulgt. Efter en revision i 2024 skal en bolig som udgangspunkt have været til salg i mindst 6 måneder, før en kommende ejer kan få en forhåndstilladelse. Bisserup Lokalråd fortæller, at helårshuse er blevet annonceret med mulighed for flexboligstatus, fordi mæglere havde hentet en forhåndsgodkendelse, allerede før huset kom til salg. Der har tydeligvis ikke været overensstemmelse mellem regelsæt og praksis, skriver rådet.
Kommunen kan ikke uden videre trække allerede givne tilladelser tilbage, men de blev i 2024 gjort personlige og bortfalder derfor ved ejerskifte eller fraflytning.
Hvad der sker nu
Politikerne skal have fremlagt en sag om mulighederne for at revidere regelsættet. Ø-udvalget foreslår desuden et seminar for lokalråd, politikere og andre om det juridiske grundlag, blandt andet spørgsmålet om, hvorvidt kommunens administrationsgrundlag overhovedet gælder på Agersø og Omø, hvor der er modstridende oplysninger. Bisserup peger på, at det egentlige problem er mangel på lejeboliger, som et regelsæt for flexboliger ikke løser.