Fredningsnævnet for Nordsjælland har fjernet netop den bestemmelse, der skulle forhindre, at naboejendommene omkring Rungsted Fiskerleje bliver bygget tættere til. Dermed står Hørsholm Kommune nu med valget mellem at lave en ny lokalplan, der begrænser byggemulighederne, eller lade sagen ligge.
Hvad
Kommunen rejste i april 2024 en fredningssag for det lille grønne areal på cirka 2.700 kvm ned mod Øresund. Formålet var at sikre offentlig adgang, bevare de kulturhistoriske værdier og holde udsigten fri ud over vandet. Selve fredningen er nu endeligt vedtaget den 19. juni 2026.
MEN.
I den nye kendelse har fredningsnævnet fjernet §4, stk. 2, som forbød udstykning og arealoverførsler. Den bestemmelse skulle netop forhindre, at nabogrunde kunne købe areal og udnytte byggeretten til at bygge tættere. Uden den giver fredningen ikke længere noget juridisk grundlag for at holde igen på fortætning omkring fiskerlejet.
Ejeren bag
Ændringen kom, efter at en privat jordejer med grunde op til området fik sagen genoptaget. Lodsejeren var ved en fejl ikke blevet indkaldt eller hørt under den oprindelige proces, hvilket fredningsnævnet vurderede som en så alvorlig sagsbehandlingsfejl, at hele sagen måtte gå om.
Jordejeren gjorde gældende, at forbuddet mod arealoverførsel fjernede den eneste reelle økonomiske værdi af de ubebyggelige grunde: Muligheden for at overføre byggeret til nabogrunde. De to matrikler er offentligt vurderet til henholdsvis 1,6 millioner kr og 900.000 kr, og på baggrund af købstilbud opgør jordejeren markedsværdien til 4,75 millioner kr uden fredning.
Penge
Kommunen advarede mod at fjerne forbuddet, netop fordi det kunne føre til tættere bebyggelse på nabogrundene. Fredningsnævnet fastholdt dog, at fredningen kun gælder de fredede matrikler selv - de forbliver ubebyggede og beskyttede, uanset om de senere udstykkes eller arealoverføres. Nævnet valgte derfor at følge jordejerens ønske og lade forbuddet udgå.
Derfor
Nu skal politikerne i Hørsholm tage stilling til, om afgørelsen skal føre til en ny lokalplan - konkret et tillæg til den gældende byplanvedtægt for området - der kan begrænse byggemulighederne på nabogrundene. Alternativet er at tage kendelsen til efterretning og lade sagen ligge. Sætter kommunen et lokalplanarbejde i gang, indtræder der en midlertidig retsvirkning med forbud mod visse ændringer i området, indtil en ny lokalplan er endeligt vedtaget.
Baggrund
Rungsted Fiskerleje er et af de sidste offentligt tilgængelige grønne åndehuller langs Rungsted Strandvej og rummer stejler og et tjærebord fra det gamle fiskerleje.
