Rigtig billige banklån til Københavns boliger og erhvervsejendomme er blevet den nye kampplads i konkurrencen mellem bankerne, som tager 1. prioritet i boligen i stedet for realkreditten.
Kontakt
Finanstilsynet
fintech@ftnet.dk
og
Det Systemiske Risikoråd
mail@risikoraad.dk
Den samfundsmæssige risiko ved den nye kampplads er, at bankerne kan opsige prioritetslånene fra den ene dag til den anden - den mulighed betød en flodbølge af konkurser i ejendomssektoren da finanskrisen startede i 2008.
En anden samfundsmæssig risiko er undergravelsen af realkredit-systemet på 5-10 årig sigt:
Hvis realkreditten kun er for provinsen, de fattige og middelklassen, så vil investorer ikke betale det samme for realkredittens obligationer, og det vil betyde højere renter til de 3 nævnte. Og føre til, at endnu flere af de rige flytter over til bankernes prioritetslån, fordi renteforskellen bliver endnu større.
Idag kan Københavns 30 % rigeste spare 50 % ved at skifte til prioritetslån, og da de ejer dyre boliger og erhvervsejendomme er der store beløb at spare.
De årlige renter og omkostninger på et realkreditlån ligger lige nu på 5-5,5 %, hvis vi indregner kurstabet når du optager lånet.
MEN.
Til rigere kunder kan banken tilbyde et prioritetslån på 2,9 % om året inklusiv alle omkostninger. Hvis du kun er halvrig, vil banken dog kræve en højere rente for en del af lånet på 3,5 %, men stadig langt billigere end 5-5,5 %.
Advarsler for døve
De 2 statslige vagthunde, Finanstilsynet og Det Systemiske Risikoråd, advarer nu stadig mere kraftigt mod bankernes prioritetslån, fordi de vokser voldsomt.
MEN.
De banker der lytter vil tabe deres bedste kunder til de banker som fortsætter med prioritetslån.
Så derfor råbes der for døve ører.
Resultatet bliver forventeligt, at der kommer et indgreb, når man har regnet ud hvordan det kan ske, for også EU kan komme på banen og dømme det konkurrence-forvridende, at den danske stat sikrer de danske realkredit-institutter deres enestående placering i udlån til ejendomme.
Hvad
Prioritetslån har:
* Individuel forhandling af renten.
* Stiftelsesomkostninger er lavere.
* Lånet fungerer som en kassekredit, hvor der kun betales rente af det trukne beløb.
* Der kan indbetales overskuds-likviditet på lånet - og trækkes på det igen når behov.
Banker nye prioritetslån er steget fra 50 milliarder kr i 2020 til 130 milliarder kr i 2025 og forventeligt 200 milliarder i 2026, altså allerede nu 10 % af realkredittens normale udlånsmasse.
Se analyse HER.
